龙港物业太气人！恶意关闭电梯便民功能

观海听涛

去年，政府为民办实事，对老旧小区电梯进行免费更新。与之前电梯相比，新电梯内部整洁靓丽，配音乐，关键是有两套按键，方便成人、残疾人与小孩使用，十分人性化。可好景不长，原本很好的2套按键，物业在未告知业主、未经业主同意的情况下，强行关闭成人按键，只保留残疾人按键，给业主带来不便，让人堵心。
请求主管部门派人到龙港三期60幢实地调查，恢复电梯所有正常功能，并将办理结果在本论坛回复。

小白羊

60幢可以正常上下楼，一套电梯里有两个按钮，一套按钮不刷卡可以直接按，一套是刷卡上楼，下楼不用刷。如果你是新搬来的邻居，可以去物业办下卡，没来得及交物业费的也能办理的。

观海听涛

在电梯上加装刷卡，是谁给你们的权利？？？
1.《民法典》第271、278条
电梯属于全体业主共有设施，加装刷卡、限制电梯通行，属于改变共有设施使用方式、限制业主通行权的重大管理事项，必须走业主表决程序：
需参与表决业主专有面积过半、参与表决人数双过半同意，业主大会/业委会出具书面决议，物业才能实施 。
物业只是受托管理方，无单方面改造、限制共有设施的权力。
2.《民法典》第944条（重点）
物业严禁用限制电梯、停水停电、断门禁等方式逼迫业主交物业费。
若刷卡梯控和物业费绑定，不交物业费就无法乘梯，属于明确违法，住建部门可直接责令拆除整改。
3. 特种设备&消防隐患
电梯属于特种设备，加装梯控设备需电

jss025

过的很好

装刷卡需要业主签字投票。否则可以拆除