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[闲聊] 请问实小办了入学之后,房子卖了,到了初中入学还要出示房产证吗??

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知府

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发表于 2021-3-15 07:42 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层 |阅读模式
        老表家房子是学区房,在黎城市场那块!我在淮安看到好多中介操作的,就是房子暂时卖给你上学,完了再倒卖过去! 一来二去 过户费要10万左右!那是因为淮安双学区房贵,单价4万+!所以这种做法虽然耗费不小,但是在房价面前不值一提!
      金湖这里便宜一些!老表房子给我家匣子上完后,不知道初中是直升还是说还要拿房产证再办理一次入学呢?
     

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发表于 2021-3-15 07:47 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
PS:我算了下,他房子58.8平(实际上更大,老房子没公摊),满五年了,到时候找人把她房子评估的低一些!按照5000一平(具体能不能评估到了5000我不知道,别喷我!金湖老破小学区房评估估计要到5500到5800),我交3000的税!
回头匣子上了学,过了两年,我再把房子卖给他,给他家小二子上(他家小二子才小班)!我税再交3000!就是说我花了6000,让匣子上实小!大家觉得咋样???
对了,最后我想说下,大家不要随便模仿我,这种办法风险巨大,不是特别的熟人熟事的,亲戚的,不要尝试!尤其是对于卖主!

点评

你又不贷款,评估啥?房屋价格可以自己定,但是不能低于房管局那边的报税低价就行。房管局有一个最低价标准  详情 回复 发表于 2021-3-15 08:18
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发表于 2021-3-15 07:50 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
风险主要在于:卖主转给你,买主后期拒不服从再吧房子转给原卖主!相当于出尔反尔了!干到法院,也不行,因为人家买卖程序合乎法规!但是我看淮安人家这么玩的,把房子出给你可以,但是你必须有同等价值东西抵押给人家,这样心里也安心,哪怕你拒不服从,东西在我手里我也安心!

点评

既然有同等价值的东西抵押给甲方,那为什么还要玩这一波呢,亲戚直接能真实买房了。 这种基本都是段子,现实这么操作几乎没有可行性。如果你有房,你愿意过户给亲戚,然后想当然的上完学再过户回来?你同意你老  详情 回复 发表于 2021-3-16 10:10
为什么你们总是把实小看的这么重要呢? 可以直升外国语?怪不得外国语里面有的匣子成绩都万难了,基本如同智障竟然还在外国语,原来是实小直升的啊? 我还以为全凭成绩,择优入取。  详情 回复 发表于 2021-3-15 08:43
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秀才

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发表于 2021-3-15 08:18 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
唐港小大哥 发表于 2021-03-15 07:47
PS:我算了下,他房子58.8平(实际上更大,老房子没公摊),满五年了,到时候找人把她房子评估的低一些!按照5000一平(具体能不能评估到了5000我不知道,别喷我!金湖老破小学区房评估估计要到5500到5800),我交3000的税!
回头匣子上了学,过了两年,我再把房子卖给他,给他家小二子上(他家小二子才小班)!我税再交3000!就是说我花了6000,让匣子上实小!大家觉得咋样???
对了,最后我想说下,大家不要随便模仿我,这种办法风险巨大,不是特别的熟人熟事的,亲戚的,不要尝试!尤其是对于卖主!

你又不贷款,评估啥?房屋价格可以自己定,但是不能低于房管局那边的报税低价就行。房管局有一个最低价标准

点评

是的,我们去房管局查了,学区房老破小过税价格是一平5800元!这个价格是浮动的!就是说最低按照58.8平乘以5800一平,一个点交税  详情 回复 发表于 2021-3-17 10:10
对头,找个中介帮你办的明明白白!  详情 回复 发表于 2021-3-15 08:36
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御史

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发表于 2021-3-15 08:19 | 显示全部楼层
不清楚,应该上初中还是需要房产证的吧
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知府

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勤奋勋章

发表于 2021-3-15 08:20 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
会有学校 专人带你验房  你说惊喜不惊喜
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通判

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发表于 2021-3-15 08:20 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
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秀才

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发表于 2021-3-15 08:34 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
你如果这是二套房的话,来回倒估计要两万多!
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秀才

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发表于 2021-3-15 08:36 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
阳光刺不穿阴霾 发表于 2021-03-15 08:18
你又不贷款,评估啥?房屋价格可以自己定,但是不能低于房管局那边的报税低价就行。房管局有一个最低价标准

对头,找个中介帮你办的明明白白!
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天官

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发表于 2021-3-15 08:41 | 显示全部楼层
心随我动,想回就回。
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都督

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发表于 2021-3-15 08:42 | 显示全部楼层
好!精彩!顶贴支持楼主!
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县令

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发表于 2021-3-15 08:43 | 显示全部楼层
唐港小大哥 发表于 2021-3-15 07:50
风险主要在于:卖主转给你,买主后期拒不服从再吧房子转给原卖主!相当于出尔反尔了!干到法院,也不行,因 ...

为什么你们总是把实小看的这么重要呢? 可以直升外国语?怪不得外国语里面有的匣子成绩都万难了,基本如同智障竟然还在外国语,原来是实小直升的啊?  我还以为全凭成绩,择优入取。

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实小好像不可以直升外国语吧,要么是学区,要么是考上去的,如果进实小后把学区房卖了 再没考试就进不去了吧 好像是这样的  详情 回复 发表于 2021-3-15 09:10
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县令

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发表于 2021-3-15 09:06 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
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御史

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发表于 2021-3-15 09:10 | 显示全部楼层
精普仪表 发表于 2021-3-15 08:43
为什么你们总是把实小看的这么重要呢? 可以直升外国语?怪不得外国语里面有的匣子成绩都万难了,基本如 ...

实小好像不可以直升外国语吧,要么是学区,要么是考上去的,如果进实小后把学区房卖了  再没考试就进不去了吧   好像是这样的
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进士

阳光

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发表于 2021-3-15 09:12 | 显示全部楼层
30万的房子评估价做25万左右,不清楚金湖是否按交易价评估交税,个税和契税两个点,将来不满2年需要交纳增值税连城建6个点左右,过户之前你真金白银的给你老表,将来价格没涨你有老表不愿回购的风险;你没真金白银,你老表是否愿意给你用;过户后,价格涨了,你愿意平价卖给老表吗;没涨,你老表愿意买吗。这种只有血亲方面才有操作的可能,表亲还得看关系和人品。至于其他道听途说的基本当段子听。

点评

按评估价格交税,自己私下交易当然评估越低越好  详情 回复 发表于 2021-3-16 09:49
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太守

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发表于 2021-3-15 09:24 | 显示全部楼层
你家孩子小学考到全县前100名内就不用房产证了
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新用户

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发表于 2021-3-15 09:26 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
不行 必须是孩子毕业了。上学中途会有人检查 没有人居住都算不合格
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举人

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发表于 2021-3-15 09:33 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
尽早办吧,其他省市已经对学区房,时间有限制了,比如卖出多长时间内,接手的人不能享受这个学区待遇
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御史

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发表于 2021-3-15 09:42 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
初中要房产证的,还有你家小孩如果成绩特别优秀,就不要了,到那是就是你挑学校了?吴运铎也会来找你的,不要学费,还有奖学金!

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就是说哪怕用了学区房上了实小!房子卖了!在上外国语,就不给上了?  详情 回复 发表于 2021-3-17 10:12
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知府

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发表于 2021-3-15 09:43 | 显示全部楼层
围观,是一种美德...
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