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[闲聊] 关于我个人最近关于农村不动产证发帖申明

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金币

举人

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发表于 2021-1-14 10:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
特此申明:
       后来国土局领导,和村干部,第三方机构人来测量解释了,政策是:房屋屋沿高度没有到2.2的房屋,不登记在房产证内,我家屋沿高度1.9多,所以没有登记在内。
        也希望以后能在办关乎老百姓切身利益事前,先把国家政策给老百姓宣传一下。不要在老百姓无所知的情况下,先把事办了,再来讲政策,讲法律。
       普通老百姓不可能对政府政策文件都清楚,老百姓的心理就是有政策大家都一样,都不会有意见,就怕什么都知道,以为自己的权益少了。
       也谢谢村领导,国土局领导,单独过来解释!宣传到了,政令畅通,大家其乐融融。
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道台

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发表于 2021-1-14 10:36 | 显示全部楼层
是的,现在各项法律、制度、规定比较多,老百姓不可能全知道,相关部门应该作相应的宣传解释,有些事不能全怪老百姓投诉、争吵。
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举人

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发表于 2021-1-14 11:59 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
刚刚百度的内容,如果高出部分最初测绘机构的测绘报告,没有算入,那么是无法记入产权面积,另外个别地方法规市有阁楼无法计入建筑面积的。
如果阁楼是尖顶形状的,有部分面积超出2.2米层高:产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的,在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积,就得看最初测绘机构的测绘报告,如果没有算入,那么也无法记入产权面积。
按照房屋建筑面积的计算标准,计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.2米以上(含2.2米)。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高高度2.2米以上(含2.2米)的部位才计算建筑面积。
另外,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算;各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算;金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理;楼梯已计算建筑面积的,其下方不论能否利用均不再计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
在此要特别提醒的是,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼,购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。这样,以2.2米层高为界限,一般来说,2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。如果是进入二手房市场,房东只能与产权证上的建筑面积(即不包括阁楼等附属物面积)记入《二手房交易合同》中的面积条款,通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高,房价款包括两方面面积,这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。
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举人

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发表于 2021-1-14 22:39 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
你这也太假了,还发什么申明!自己都说把一间屋发到你奶奶名下,说明那间屋符合面积计算要求,发那么多计算规则做何理解,此地无银三百两,多此一举!
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县令

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发表于 2021-1-14 23:40 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
爱卿如梦 发表于 2021-01-14 11:59
刚刚百度的内容,如果高出部分最初测绘机构的测绘报告,没有算入,那么是无法记入产权面积,另外个别地方法规市有阁楼无法计入建筑面积的。
如果阁楼是尖顶形状的,有部分面积超出2.2米层高:产权证上的面积是房地局委托有资质的测绘机构测绘的,在开发商一手交易时已经测绘完成。高出部分是否算建筑面积,就得看最初测绘机构的测绘报告,如果没有算入,那么也无法记入产权面积。
按照房屋建筑面积的计算标准,计算建筑面积的房屋,层高高度均应在2.2米以上(含2.2米)。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高高度2.2米以上(含2.2米)的部位才计算建筑面积。
另外,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算;各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算;金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理;楼梯已计算建筑面积的,其下方不论能否利用均不再计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
在此要特别提醒的是,对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,别忘了在房屋权属登记中明确其相应权利的归属。
一般购买顶楼房屋都附赠阁楼,购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证
依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定,房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。这样,以2.2米层高为界限,一般来说,2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念,只作为附属物,是不记入产权面积的。如果是进入二手房市场,房东只能与产权证上的建筑面积(即不包括阁楼等附属物面积)记入《二手房交易合同》中的面积条款,通过合同的补充条款注明房屋与阁楼的不可分以及阁楼的面积和层高,房价款包括两方面面积,这样可以防止买家以不进入产证为由折算单价来压价。

被和谐了。
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进士

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发表于 2021-1-15 22:36 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
达到目的了
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举人

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发表于 2021-1-18 21:58 来自移动版金湖论坛 | 显示全部楼层
人敬我一尺,我敬人一丈。有人给他烧香,他都认为你是傻逼,奈何?我发帖不是为了解决问题,我是告诉有些人,舍得一身剐,敢把狗皇帝拉下马!别以为世上就你一个人坏人,别人都是良民。
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