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[湖城文化] 讨论一下金湖新一轮开发的势头

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总督

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"中秋节"征文佳作勤奋勋章

发表于 2018-5-3 10:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近看到坛里热议好多知名开发商到县城拿地,原因众说纷纭,主要有下面两种看法:
1、看中金湖开通高铁了,交通方便,(有网友说可以大城市上班,小城市居住)。
个人认为,金湖高铁开通,交通便利是现实,但要说实现大城市上班,小城市居住,这个可能有,但大规模的通过高铁通勤不现实,因为通勤也是要考虑成本的,一个月工资能达到多少,每个月花在通勤上的资金成本是多少,时间成本又是多少(除了高铁还要考虑市内通行时间在内的),谁都会算这笔帐,所以上面的这种看法,个人认为为具备代表性。
2、大城市限制开发,只能到小城市圈钱了
同意这个看法,因为十九大以来,一直强调房子要回归到原来的功能上去,实则是为了稳市场,不让房子涨得太快,基本实行了涨一波后冻结房价的政策,所以各城市都在执行中央的决策,但作为房地产公司来说,企业是要运转的,一二线城市既不可能放弃,三四线也竞争激烈,又要寻找新的利润点,再为了配合政策,就会自然向以前多未触及的四五六七八线城市延伸,所以到小城市也是一个必然之路,并不是说知名房企来开发,是因为我们变得高大上了。不过这倒也可以作为那些开发商吹鼓手的一个宣传噱头,唬一唬小老百姓。
那么问题来了,房子造出来,总要有人买吧,购买力哪里来?
1、上面说的大城市实行严格的限购政策,这个政策还有一个功能,就是把他们眼中的“XX人口”疏解到各个地方去,因为大城市只想要高层次人才,最近各地频出的抢人政策就是一个注解,那么剩下来的买不了房的这个群体就是购买力之一,但算不上主力。毕竟这个群体里也有不少在原来的城市有房了。
2、网友说得好,没有需求,创造需求。金湖要做全域试点拆迁安置城市,简单的说,就是全县拆迁,到时除了集中安置外,就是肯定会有人选择货币补偿,这个群体的数量,来消化县城的房子,是不成问题的,所以算是绝对主力了。
3、改善居住环境,人总是想居住环境更好的,许多有房的,但居住环境一般,一些开发早的小区也趋于破旧,老态尽显。这批人也是一个购买力来源。
4、其他就是还有一些投资型的就不讨论了。
以上纯属个人观点,难免看法有局限,欢迎理性讨论。


     

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通判

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发表于 2018-5-3 11:34 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-3 12:39 来自手机 | 显示全部楼层
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侯爵

快乐工作,健康生活!

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发表于 2018-5-3 13:56 | 显示全部楼层
分析的不错。
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太师

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发表于 2018-5-3 14:11 | 显示全部楼层
差不多吧
该会员没有填写今日想说内容.
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天官

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勤奋勋章

发表于 2018-5-3 14:16 | 显示全部楼层
看来你是内行
哈 哈
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太守

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发表于 2018-5-3 14:22 来自手机 | 显示全部楼层
大佬说过,放假短期看政策,中期看金融,长期看人口,金湖的人口太少,没有支柱产业,年轻人少,泡沫吹起来,潮水涨起来,接盘侠没有的话,总会退下去的。
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道台

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发表于 2018-5-3 14:35 来自手机 | 显示全部楼层
 
起个名字真难 发表于 2018-5-3 14:22
大佬说过,放假短期看政策,中期看金融,长期看人口,金湖的人口太少,没有支柱产业,年轻人少,泡沫吹起来 ...

看远点!
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举人

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发表于 2018-5-3 14:44 来自手机 | 显示全部楼层
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太师

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发表于 2018-5-3 14:55 来自手机 | 显示全部楼层
金湖农村全拆有可能,集中聚住就是好,那房子需求量大到县城现有居住房的一倍了,恐怕开发商们忙不过来。
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尚书

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本人是一个猪头勤奋勋章

发表于 2018-5-3 15:26 | 显示全部楼层
07年以来,各路大神一直在预测金湖房价的暴跌,十年如一日,坚持不懈,十分感人!
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太守

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发表于 2018-5-3 16:46 来自手机 | 显示全部楼层
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进士

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发表于 2018-5-3 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
到位
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发表于 2018-5-3 19:29 | 显示全部楼层
感觉还是看个人吧
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布衣

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发表于 2018-5-3 21:50 | 显示全部楼层
分析的不错
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秀才

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发表于 2018-5-4 08:53 | 显示全部楼层
计划买一套住宅房 在城东这边 楼主有什么推荐的吗
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道台

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发表于 2018-5-4 09:25 | 显示全部楼层
来来来我问你,货币安置,钱哪里来,就金湖县政府每年那点屌财政收入吗?全省倒数第一的?

点评

你不是金湖人吧?一提到金湖,就满嘴喷×,恨得咬牙切齿! 金湖人得罪你了?还是你在金湖受欺负了? 哪只眼睛看到金湖财政收入低的?你有没有了解过相关数据?主观臆断!2017年一般财政公共预算,金湖20亿,盱  详情 回复 发表于 2018-5-4 11:49
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 楼主| 发表于 2018-5-4 10:32 | 显示全部楼层
遍插茱萸少一人 发表于 2018-5-4 09:25
来来来我问你,货币安置,钱哪里来,就金湖县政府每年那点屌财政收入吗?全省倒数第一的?

好问题,货币安置,钱从哪里来。但这个问题,得问提出全域拆迁的人了。题外话:我个人是不赞成全域拆迁,首先拆迁的目的是什么?其次拆迁的意义在哪里?老百姓是否得益最大,对于百姓的幸福感是否有很大提升?一句话:根断了,有家难回。
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秀才

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发表于 2018-5-4 11:05 来自手机 | 显示全部楼层
随着一二三四线城市限购等政策出台,房价趋稳,开发商利润空间被挤压,转战房价偏低的小县城也是必然。各大房企扎堆来金湖圈地薅羊毛,房价被炒高的可能性很大。各位最近有没有去过各大楼盘售楼处看过,高层带电梯的房源很是紧缺,且6000元/平以下的几乎没有。个人观点:房价会上涨,下半年到达顶峰。刚需的趁早买,越等越买不起,别几年的辛苦被人薅了羊毛。
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巡按

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发表于 2018-5-4 11:49 来自手机 | 显示全部楼层
遍插茱萸少一人 发表于 2018-5-4 09:25
来来来我问你,货币安置,钱哪里来,就金湖县政府每年那点屌财政收入吗?全省倒数第一的?

你不是金湖人吧?一提到金湖,就满嘴喷×,恨得咬牙切齿!

金湖人得罪你了?还是你在金湖受欺负了?

哪只眼睛看到金湖财政收入低的?你有没有了解过相关数据?主观臆断!2017年一般财政公共预算,金湖20亿,盱眙才18.4亿;金湖的行政事业单位收入(包括企业退休)都比盱眙高!

点评

你怕是不知道货币安置的体量有多大 PS:体制内拿的工资高代表什么,心里没点B数么,就算货币安置真实行了,紧接着就是房价大涨,你们拿纳税人的钱当然无所谓,想过老百姓没有  详情 回复 发表于 2018-5-8 10:38
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